おすすめの退去立会い代行・原状回復フランチャイズ加盟先をランキング形式で紹介します！

マンションやアパートなどの賃貸住宅において入居者が退去する場合、部屋の状態を見て原状回復費を算出する退去立会いと原状回復工事が必要です。しかし専門的な知識や退去する方が納得できる説明が必要であるため、管理会社やオーナーでは対応しきれないことも多いようです。

そしてそんな管理会社やオーナーが依頼する先として挙げられるのが「退去立会い代行・原状回復工事業」を行う業者です。昨今では需要が高まっている業種でもあり、もしこれから退去立会い代行や原状回復工事業を行うのなら、フランチャイズに加盟するのがおすすめです。そして事業を始めるにあたりいくつか知っておきたいポイントが存在します。

・フランチャイズ加盟先をどのように選べばよいのか？
・退去立会い代行や原状回復工事の仕事内容とは？
・フランチャイズ加盟の利点とは？

少なくとも上記のような疑問に対する答えは知っておかないと、フランチャイズ開業がスムーズにいかないかもしれません。そこで当サイトではしっかりと解説を行っているので、ぜひチェックしてみてください。

また、WEBアンケートをもとにおすすめの退去立会い代行業・原状回復工事業フランチャイズ加盟先をランキング形式でご紹介しています。ほかにも「そもそもフランチャイズの仕組みとは」「加盟するまでの流れ」などについても解説します。

このような基本的な情報も知っておくと、いざというときにとても役立ちます。ぜひ当サイトでご紹介している内容を参考に最適なフランチャイズ加盟先を見つけ、退去立会い代行業・原状回復工事業を成功させましょう！

昨今ではさまざまな業種にフランチャイズという選択肢がありますが、じつはその仕組みや加盟することのメリットなどを詳しく知らないという方も多いのではないでしょうか。まずはこれからフランチャイズ加盟で開業を考えている方のために、フランチャイズについての基本をご紹介していきます。

フランチャイズとは

フランチャイズとは、本部と加盟店が契約を結び事業の運営を行っていくことをいいます。日本では外食産業を中心にフランチャイズが広がっていましたが、現在では販売やサービス業などをはじめとしたあらゆる業者で取り入れられている方法です。

フランチャイズに加盟すると本部の商標やロゴ、名称のほか本部が開発したノウハウを利用したり本部からの指導を受けられたりできます。そして加盟店は、これらを使用する料金として加盟金やロイヤリティを支払うというのがおおまかな仕組みとなっています。

フランチャイズに加盟するメリット・デメリット

フランチャイズでの開業は、個人で開業するのとは異なるたくさんのメリットがあります。まずそのひとつが、業界未経験でも新規事業に参入できるという点です。

商標やロゴだけでなく経営ノウハウなどがマニュアル化されパッケージとして提供されるので、参入する事業に対する経験や知識がない方でも開業が可能です。開業前には本部による研修などのサポートが受けられ、開業後も継続的に本部からの指導があるため、経営に関して学んでいくこともできます。

またすでに多くの方に名前が知られているブランドであれば、周知されやすく独自でのPRを行わなくても集客しやすいというメリットもあります。とくにテレビCMなどでの宣伝を行っているフランチャイズ加盟先であれば、認知度が高く集客への不安を減らしてくれるでしょう。

そして独自開業するよりも負担を抑えられるというメリットもあります。まず知識やノウハウについては本部が提供してくれるため、自分で学ぶための時間を大幅に減らすことができます。

また本部が経営に必要な資材や商品の仕入れに独自ルートを持っているので、備品や設備を一般価格より安く調達できたり、本部が宣伝してくれる分宣伝費用を抑えられたりするという点でも経済的な負担を減らせます。

ただしフランチャイズに加盟すると、本部のルールに従って運営することになるため、オリジナリティを出しにくいというデメリットもあります。ブランドのイメージを保つことや安定したサービスを維持することも意識しなければならないので、独自に開業する場合に比べて自由に経営することは難しいでしょう。

そして加盟金やロイヤリティの支払いをしなければならないという点で、デメリットを感じる方も多いです。フランチャイズに加盟する場合は加盟金以外にも店舗や事務所の準備費用、人材採用費などの開業資金が必要となることもあります。なかには加盟金にすべて含まれている場合もありますが、どちらにしてもまとまった費用を用意する必要があるでしょう。

また利益に対して数％または一定のロイヤリティも、定期的に支払わなければなりません。本部のノウハウや宣伝力を利用している料金でもあるので、支払うべき費用だといえますが、自分で開業するのに比べると出ていく費用が多くなってしまう可能性があります。

フランチャイズの加盟先にはさまざまなところがありますが、その中からどういったところを選ぶのがベストなのかを判断するのはなかなか難しいですよね。そこで、今回はフランチャイズに対してのイメージなどについてWEBアンケートを行ったので、加盟先を選ぶのに役立ててみてください。

「フランチャイズに対してどのようなイメージをお持ちですか？」という質問をしたところ、結果は以下のようになりました。

一番回答数が多かったのは「初期費用・ロイヤリティなどのコストがかかる」で、22%でした。フランチャイズに加盟する以上、一定のコストがかかるのは当然のことですよね。

ただ、加盟先によっては、ロイヤリティが低いにも関わらず利益率が高いという非常に魅力的な条件になっている場合もあるので、そうしたところを選ぶのがよいでしょう。なるべく初期費用やロイヤリティが低く、なおかつ利益率が高いところを選ぶのがおすすめです。

二番目に多かったのは「個人で開業するより負担が少ない」で19%でした。フランチャイズは加盟金やロイヤリティといったコストがかかりますが、個人で開業する場合はフランチャイズ以上の資金が必要になります。そのため、コストを抑えて独立したいと考えている人には、フランチャイズがおすすめです。

次に、「フランチャイズに加盟するならどのような業界・業種を選びますか？」という質問では、結果は以下のようになりました。

一番回答数が多かったのは「ハウスクリーニング、家事代行など店舗が不要なサービス」で、38%でした。店舗不要のサービスはリスクやコストを抑えることができるので、初めてフランチャイズに加盟する人でも挑戦しやすいといえるでしょう。

同じように、「介護・福祉、学習塾、エステなど在庫が不要なサービス」も、開業資金が安く済むうえ、在庫を置いておくための場所を確保する必要もなく、さらに商品が売れ残ってしまった場合の心配も必要ありません。

「飲食店や小売店など店長として店頭に立つサービス」も36%の人から支持されています。接客が好きな人や、率先して働きたい人は店頭に立つサービスを、なるべく低リスク・低コストで新規事業を始めたい方は店舗や在庫が不要なサービスを選ぶとよいでしょう。

以上がアンケートの質問内容とそれぞれの結果です。次の見出しからは店舗・在庫不要の「退去立会い代行・原状回復フランチャイズ」について詳しく解説していくので、ぜひ参考にしてみてください。

ここからは、フランチャイズを検討している人におすすめの業種の「退去立会い代行業・原状回復工事業」について解説します。まずは、退去立会い代行業・原状回復工事それぞれがどのような事業であるのか、その2つについてよく理解できるよう詳しくご紹介していきます。

退去立会い代行業とは

退去立会い代行業は、マンションやアパートなどの賃貸物件にて退去予定者と管理会社やオーナーがスムーズに契約終了できるようサポートするサービスです。本来退去立会いは退去日当日に借主と貸主双方の立ち会いのもと部屋の利用状況などを確認し、修繕工事費用をどちらが負担するのかなどをはっきりとさせることが目的で行われるものです。

しかし複数の物件を持っているオーナーや管理会社などでは、すべての退去に立ち会うのが難しいのが現状です。また敷金返還についてのトラブルなども発生しやすく、さらに退去後には原状回復のための工事を依頼しなければなりません。

このような退去時のオーナーや管理会社の負担を減らすために、退去に関する代行業務を行うのが退去立会い代行業です。トラブルが起きないよう退去者に対する説明などもおこない、敷金精算などの業務をスムーズに行うようにサポートします。

原状回復工事業とは

原状回復工事は、賃貸物件から入居者が退去した後に行われる工事です。新しく入居する方が気持ちよく住み始められるよう、また物件の価値を維持向上させるためにも退去後は素早い原状回復工事をすることが大切です。

原状回復工事業では具体的に、壁の破損部分の補修や塗装、壁紙の張替え、畳替えや床クロスの補修や張り替え、ユニットバスの交換、キッチンの入れ替え、トイレの修繕、ハウスクリーニングなどの業務を行います。室内だけでなく外壁や玄関部分などの工事などを行うこともあります。

このように退去立会いと原状回復は新しい入居者を迎えるための準備として重要なものであり、この2つはセットであるため、この両方を担当する企業も多くなっています。そしてこの2つの業務を行うフランチャイズも増えており、これから開業したい方の力強い味方になってくれることでしょう。

フランチャイズ全般についての仕組みやメリット・デメリットについてはすでにご紹介していますが、ここでは退去立会い代行業・原状回復工事業のフランチャイズについて詳しく解説していきます。フランチャイズ加盟するメリットについてもご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

【退去立会い代行・原状回復】フランチャイズの特徴やオーナーの仕事内容

まず退去立会い代行・原状回復のフランチャイズの特徴として、資格は必要なく未経験でもスタートできるという点が挙げられます。仕事内容としては退去時の立会いや敷金の精算、また退去後の室内クリーニングや床ワックス、エアコン洗浄などを中心とした工事を行います。

また原状回復は外注に依頼し、管理業務だけを行うという働き方も可能です。はじめは清掃業務などの簡単な仕事から行い、徐々に経験を積んで新しい仕事を覚えることができ、それに伴って受注できる工事の数も増えていきます。

顧客の対象となるのは不動産会社がメインで、不動産会社と関係性を築き上げていくことで大幅な受注も可能です。そして賃貸を直接管理しているオーナーもターゲットとなり、不動産会社に比べて一度依頼を受けると継続して受注してくれる可能性が高くなっています。

気になる開業資金や収入についてですが、フランチャイズ加盟での開業の場合、加盟金や保証金、研修費などの費用をすべて合計して300万円ほどの初期費用がかかることが多いです。またロイヤリティや毎月の広告費、通信費などのランニングコストは年間で160万円前後となっています。ロイヤリティについては売上に対して何％と決められている場合もあれば、月額固定で設定されている場合もあります。

そして年収についてですが、一般的に原状回復工事業を行っている会社で正社員として働く場合、年収は平均で400万円程度とされています。一方で開業した場合、ファミリータイプの原状回復工事の平均売上20万円ということを踏まえ、その工事を1～2名で年間100件程度対応した場合、2,000万円程度の年商を得られる可能性があります。

賃貸物件は着工数が年々増加傾向にあり、つねに一定の割合で退去があるため需要が安定した業界だともいわれています。また実績や信頼を重ねていくことでより多くの仕事を受注できる可能性が高いため、将来的に見ても非常に安定感がありスタートしやすい事業だといえるでしょう。

【退去立会い代行・原状回復】フランチャイズのメリット

退去立会い代行・原状回復をフランチャイズ開業した場合のメリットについて見てきましょう。まずは退去立会い代行や原状回復についての研修を受けられるので、業界未経験でも安心してスタートできるというのは大きなメリットです。

業務はもちろん経営に関するノウハウも研修で学ぶことができるので、経営に関する知識がない方でも開業しやすいでしょう。

そして開業後はさまざまなサポートを受けられます。たとえば継続的な経営アドバイスを受けられたり、技術講習会やクレーム講習会などを開催して技術や知識向上のためのサポートをしてくれたりする本部もあります。ほかにも本部から案件を斡旋してもらえることや、新サービスの開発など長期的に見て成長や売上向上できるようなあらゆるサポートやフォローがあるので安心です。

退去立会い代行・原状回復のフランチャイズは需要が高いため、フランチャイズ本部も数多く存在しています。そのため、どのフランチャイズに加盟するべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。ここではそんな方のために、退去立会い代行業・原状回復工事業のフランチャイズ加盟先選びでチェックしたいポイントをご紹介します。

実績

まずフランチャイズ選びでチェックしたいのが、これまでの実績です。そもそも退去立会い代行業・原状回復工事業は安定性があり将来的にも継続的な受注が見込める事業とされていますが、実績が豊富で認知度が高いフランチャイズ本部である方が受注には有利だといえるでしょう。

とくに不動産業界は関係性があるかどうか、信頼できるサービス提供をしている企業かどうかなどが重視されます。実績が豊富であれば信頼感に繋がるので、管理会社やオーナーが依頼しやすく関係性を築くための第一歩がクリアされることになります。

さらに実績が豊富であるということは、これまでに数多くのフランチャイズオーナーを成功させてきたノウハウも豊富であるということです。経営や業務について詳しい情報を提供してもらえるので、しっかりと知識をつけたうえで開業することができます。

実績が少ないフランチャイズの場合、このノウハウや運営のマニュアルなどがしっかりと定まっておらず、十分な知識を得られないまま開業となってしまう可能性もあるので注意しましょう。

加盟金やロイヤリティ

続いて退去立会い代行業・原状回復工事業フランチャイズ選びでチェックしたいのが、加盟金やロイヤリティについてです。とくにロイヤリティについては算出方法はもちろん、その金額もフランチャイズ本部によって大きく差があるので、入念に確認しておかないと後悔してしまう可能性があります。

ロイヤリティはブランド力やノウハウを利用するための手数料ですが、できればロイヤリティが安いほうがいいと考える方は多いでしょう。もちろん安い方が利益率が高いため、利益のことを考えればそれが1番です。

ただし単純に安いだけで選ぶのは止めておきましょう。安いことでサポートの幅が狭かったり十分なノウハウを得られなかったり、またはロイヤリティ以外の加盟金などの初期費用がほかに比べて高い可能性もあります。

そういった点をすべて確認した上で、よりロイヤリティが安く利益率が高いフランチャイズを選べば、早急に多くの利益が得られ安定した経営を行える可能性が高いです。ぜひロイヤリティに対してサポート内容やほかの費用が適正であるか、またはそれ以上であるかを考えた上でフランチャイズを選びましょう。

サポート内容

フランチャイズ開業で成功するためには、自信がビジネスと向き合う姿勢などももちろん大切ですが、次に重要なのがサポートの内容や充実度です。経営未経験者、業界未経験者でも成功できるかどうかは、サポートによって大きく変わってくる可能性があるからです。

退去立会い代行業・原状回復工事業のフランチャイズでは、2つの事業を一括で受注することになるので、その営業方法や現場での技術を学べる環境であることが大切です。また開業希望地域での市場調査や開業資金の融資サポートなど、研修だけでなく開業前のあらゆるサポートをしてくれるようなフランチャイズならより安心して開業を進めることができるでしょう。

さらに開業してからも継続的に経営や運営に関するアドバイスをしてくれたり、定期的な講習会などを行って最新の情報や技術向上を図るサポートをしてくれたりすると不安を感じにくいです。また安定した受注を実現するために本部から案件を斡旋してくれるフランチャイズもあるようです。

このように充実したサポートを受けられるフランチャイズなら、成功できる可能性はぐんと上がりますし、開業に向けての準備をしっかりとできるため自信を持ってスタートすることができるでしょう。

初めてフランチャイズ開業する方のなかには、なにから始めればいいかわからないために一歩踏み出すことができないという方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは退去立会い代行業・原状回復工事業へのフランチャイズ加盟や開業の流れについてご紹介します。

フランチャイズ本部の比較検討

まずは気になるフランチャイズ本部の資料を取り寄せるなどして、複数の本部の比較検討をしていきましょう。サポートの内容や範囲、加盟金やロイヤリティについてなどは加盟する上で必ず知っておかなければならないポイントです。

なかには不当な制限や無理な条件が設定されているフランチャイズもありますが、契約書を交わしてしまってからでは異議が認められない可能性が高いです。加盟してから後悔しないようにするためにも、まずは加盟する予定のフランチャイズについてよく理解しておき、最適な加盟先を選びましょう。

説明会への参加

フランチャイズ本部では、定期的に説明会を実施しています。比較検討し数件までフランチャイズ加盟先を絞ったら、ぜひ説明会に参加して具体的な事業モデルなどを確認しましょう。

説明会では、資金相談や現場見学などにも対応していることがあるので、より開業への具体的なイメージをしやすくなるはずです。また疑問や質問を解決するチャンスでもあるので、気になる点をすべて確認し不安が残らないようにすることが大切です。

契約

説明会に参加し最終的に加盟したいフランチャイズが決まったら、双方合意のもとで契約を行います。契約書の内容をよく読み、不利になるような条件や制限が設けられていないかなどを、入念に確認してください。

フランチャイズ加盟先によっては契約時に加盟金の支払いが発生する場合もあるので、契約前に支払いについても細かくチェックしましょう。加盟金は加盟を取り消しても返還されないことがあるので、注意が必要です。

開業準備・開業

契約が完了すると開業に向けての準備がスタートします。運営や経営に関する研修や、営業、店舗や事業所の設置、ホームページの作成など、フランチャイズ本部によってサポートやアドバイスを受けながら進めていきます。

すべての準備が整ったら、いよいよ退去立会い代行・原状回復工事の事業のスタートです。開業後のサポートがしっかりとしているフランチャイズであれば、売上アップや受注件数アップに向けてのサポートやアドバイスもしてくれるので、不安なときはいつでも相談しましょう。

退去立会い代行業・原状回復工事業は今後も安定した受注数があり、安定した収入を得られる事業であるとして多くの方に注目されています。フランチャイズなら未経験でも研修やサポートを受けながら開業することができるので、ぜひフランチャイズ加盟を検討してみましょう。

まずは気になるフランチャイズ加盟先の資料請求を行い、サポート内容やロイヤリティ、初期費用などについてチェックしてみてください。そのうえで説明会にも参加し、より信頼できるフランチャイズ加盟先を見つけ独立を目指しましょう。